ขายฝากบ้าน ได้วงเงินเท่าไร

ได้วงเงินเท่าไร

ขายฝากบ้าน ได้วงเงินเท่าไร ? ประเมินจากอะไรบ้าง
หลายคนที่สนใจขายฝากบ้าน มักมีคำถามว่า
“บ้านของเราจะได้วงเงินประมาณเท่าไร ?”
จริงๆ แล้ว วงเงินขายฝากจะขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ไม่ได้ดูแค่ราคาบ้านเพียงอย่างเดียว โดยทั่วไปผู้รับซื้อฝากจะพิจารณาจาก “มูลค่าทรัพย์และความเสี่ยง” เป็นหลัก

ปัจจัยที่ใช้ประเมินวงเงินขายฝาก

1. มูลค่าของทรัพย์
เช่น

บ้านเดี่ยว
ทาวน์โฮม
คอนโด
อาคารพาณิชย์
ที่ดิน
ยิ่งทรัพย์มีมูลค่าสูง วงเงินก็มีโอกาสสูงขึ้น

2. ทำเล
ทำเลมีผลมาก เช่น
กรุงเทพและปริมณฑล
ใกล้รถไฟฟ้า
แหล่งชุมชน
เขตเศรษฐกิจ
ต่างจังหวัดที่มีสภาพคล่องดี

ทรัพย์ที่ขายต่อได้ง่าย มักได้วงเงินดีกว่า

3. สภาพทรัพย์
บ้านที่:
สภาพดี
เข้าออกสะดวก
มีคนอยู่อาศัย
ไม่ทรุดโทรม
มักประเมินได้ง่ายกว่า

4. ภาระหนี้เดิม
ถ้าบ้านติดธนาคารอยู่ จะต้องดูว่า:
เหลือยอดหนี้เท่าไร
ค้างชำระหรือไม่
มีภาระอื่นเพิ่มเติมหรือไม่

5. สภาพคล่องของทรัพย์
ทรัพย์ที่ขายต่อได้ง่าย มักมีโอกาสได้วงเงินสูงกว่า เช่น บ้านในเมือง หรือทำเลที่มีความต้องการสูง

โดยทั่วไป ขายฝากบ้าน ได้ประมาณกี่เปอร์เซ็นต์ ?
ส่วนใหญ่จะอยู่ประมาณ

50% – 80% ของมูลค่าทรัพย์
ขึ้นอยู่กับรายละเอียดของแต่ละกรณี

ตัวอย่างการประเมินวงเงิน
ตัวอย่างที่ 1
บ้านมูลค่า 3 ล้านบาท
ติดธนาคาร 1 ล้านบาท
อาจประเมินวงเงินได้ประมาณ 1.8 – 2.2 ล้านบาท

ตัวอย่างที่ 2
คอนโดมูลค่า 2 ล้านบาท
ไม่มีภาระหนี้
อาจได้วงเงินประมาณ 1.2 – 1.6 ล้านบาท

ตัวอย่างที่ 3
ที่ดินต่างจังหวัด มูลค่า 5 ล้านบาท
แต่สภาพคล่องต่ำ
วงเงินอาจต่ำกว่าทรัพย์ในเมือง

ติดเครดิตบูโร มีผลไหม ?
หลายกรณี ยังสามารถขายฝากได้ เพราะผู้รับซื้อฝากจะดู “ทรัพย์” เป็นหลัก มากกว่าประวัติเครดิต

ดังนั้น ผู้ที่:
ติดเครดิตบูโร
กู้ธนาคารไม่ผ่าน
ไม่มีสลิปเงินเดือน
ก็ยังมีโอกาสได้รับการพิจารณา

บ้านติดธนาคาร ขายฝากได้ไหม ?
สามารถทำได้หลายกรณี โดยปกติจะมีการนำเงินบางส่วนไปปิดภาระธนาคารก่อน
ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับ:
ราคาประเมิน
ยอดหนี้คงเหลือ
ความสามารถในการดำเนินการ

วิธีเพิ่มโอกาสได้วงเงินดี
เช่น
เตรียมเอกสารให้ครบ
แจ้งข้อมูลตามจริง
ส่งรูปทรัพย์ชัดเจน
แจ้งภาระหนี้ตรงไปตรงมา
มีข้อมูลราคาประเมิน

เอกสารที่มักใช้ประเมินเบื้องต้น
รูปโฉนด
รูปบ้าน / ทรัพย์
โลเคชัน
ยอดหนี้ธนาคาร
ราคาประเมิน (ถ้ามี)

สรุป
วงเงินขายฝากบ้าน จะขึ้นอยู่กับ:
มูลค่าทรัพย์
ทำเล
สภาพบ้าน
ภาระหนี้เดิม
สภาพคล่องของทรัพย์

โดยทั่วไปมักอยู่ประมาณ 50% – 80% ของมูลค่าทรัพย์ ขึ้นอยู่กับแต่ละกรณี
หากต้องการทราบวงเงินเบื้องต้น สามารถส่งรายละเอียดทรัพย์เพื่อประเมินได้ก่อน โดยยังไม่จำเป็นต้องตัดสินใจทันที

#ขายฝากบ้าน #ได้วงเงินเท่าไร #ประเมินวงเงินขายฝาก #รับขายฝากบ้าน #ขายฝากบ้านด่วน #บ้านติดธนาคารขายฝากได้ไหม #ติดเครดิตบูโรขายฝากได้ไหม #หาเงินด่วนใช้โฉนด #ขายฝากคอนโด #ขายฝากที่ดิน #ปิดหนี้ด่วน