ติดผ่อนธนาคารอยู่ ขายฝากได้ไหม

ติดผ่อนธนาคารอยู่ ขายฝากได้ไหม

บ้านหรือคอนโดติดผ่อนธนาคารอยู่ ขายฝากได้ไหม ?
หลายคนที่กำลังผ่อนบ้าน หรือผ่อนคอนโดกับธนาคาร อาจกำลังสงสัยว่า
“ถ้ายังผ่อนไม่หมด จะขายฝากได้ไหม ?”

คำตอบคือ
หลายกรณี “สามารถขายฝากได้” ขึ้นอยู่กับมูลค่าทรัพย์ ยอดหนี้คงเหลือ และรายละเอียดของแต่ละกรณี

บ้านติดธนาคาร ขายฝากได้ยังไง ?

โดยทั่วไป หากบ้านหรือคอนโดยังติดจำนองกับธนาคาร จะต้องมีการ:

ตรวจสอบยอดหนี้คงเหลือ
ประเมินมูลค่าทรัพย์
วางแผนปิดภาระธนาคารเดิม

ในวันดำเนินการ มักจะมีการนำเงินบางส่วนไปปิดหนี้ธนาคารก่อน เพื่อปลดจำนอง แล้วจึงดำเนินการขายฝากต่อที่สำนักงานที่ดิน

แบบไหนที่มีโอกาสทำได้ง่าย ?

เช่น

บ้านมีมูลค่าสูงกว่ายอดหนี้
ผ่อนมาแล้วหลายปี
บ้านอยู่ในทำเลดี
คอนโดมีสภาพคล่อง
ไม่มีค้างชำระหนัก

ตัวอย่าง:

บ้านมูลค่า 4 ล้านบาท
เหลือยอดผ่อนธนาคาร 1.5 ล้านบาท

กรณีแบบนี้ มักมีโอกาสดำเนินการได้ง่ายกว่า

ถ้าค้างค่างวดอยู่ ทำได้ไหม ?

บางกรณียังสามารถทำได้ โดยเฉพาะหาก:

ยังไม่ถูกฟ้องหนัก
ยังไม่เข้าสู่ขั้นตอนบังคับคดี
ทรัพย์ยังมีมูลค่าเพียงพอ

แต่ยิ่งปล่อยไว้นาน ความเสี่ยงก็จะยิ่งเพิ่มขึ้น

ติดเครดิตบูโร ยังขายฝากได้ไหม ?

หลายกรณีสามารถทำได้ เพราะการขายฝากมักเน้น “มูลค่าทรัพย์” มากกว่าคะแนนเครดิต

ดังนั้นผู้ที่:

ติดเครดิตบูโร
รีไฟแนนซ์ไม่ผ่าน
ไม่มีรายได้ประจำ

ก็ยังมีโอกาสได้รับการพิจารณา

ขายฝากบ้านติดธนาคาร ได้วงเงินเท่าไร ?

ขึ้นอยู่กับ:

ราคาตลาดของบ้าน
ยอดหนี้คงเหลือ
ทำเล
สภาพทรัพย์
สภาพคล่องของอสังหา

โดยทั่วไป ผู้รับซื้อฝากจะดูว่า:
“หลังปิดหนี้ธนาคารแล้ว ยังเหลือมูลค่าเพียงพอหรือไม่”

เอกสารที่มักใช้ประเมินเบื้องต้น

เช่น

รูปโฉนด
รูปบ้าน / คอนโด
ยอดหนี้คงเหลือ
สัญญากู้ธนาคาร
โลเคชันทรัพย์

ขั้นตอนโดยทั่วไป
ส่งข้อมูลเพื่อประเมิน
ตรวจสอบยอดหนี้ธนาคาร
ประเมินวงเงิน
นัดดำเนินการ
ปิดภาระธนาคารเดิม
จดทะเบียนขายฝากที่สำนักงานที่ดิน
รับเงินส่วนต่าง

ข้อควรระวัง

ก่อนตัดสินใจ ควร:

อ่านสัญญาให้ละเอียด
ตรวจสอบค่าใช้จ่ายทั้งหมด
วางแผนการไถ่ถอน
เลือกผู้ให้บริการที่น่าเชื่อถือ

เพราะหากไม่สามารถไถ่ถอนตามกำหนด อาจสูญเสียกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ได้

สรุป

บ้านหรือคอนโดที่ยังติดผ่อนธนาคารอยู่ หลายกรณียังสามารถขายฝากได้ โดยจะมีการนำเงินไปปิดภาระธนาคารก่อน แล้วจึงดำเนินการขายฝากต่อ

หากบ้านยังมีมูลค่าเหลือ และเอกสารพร้อม ก็มีโอกาสได้รับการพิจารณา แม้จะติดเครดิตบูโร หรือรีไฟแนนซ์ไม่ผ่านก็ตาม

#บ้านติดธนาคารขายฝากได้ไหม #ขายฝากบ้าน #ขายฝากคอนโด #รับขายฝากบ้าน #ติดเครดิตบูโรขายฝากได้ไหม #บ้านใกล้ถูกยึด #รีไฟแนนซ์ไม่ผ่าน #หาเงินด่วนใช้โฉนด #ปิดหนี้ด่วน #ขายฝากอสังหา