ขายฝากคอนโด ทางเลือกสำหรับเจ้าของห้องชุดที่ต้องการเงินก้อน

ขายฝากคอนโด ทางเลือกสำหรับเจ้าของห้องชุดที่ต้องการเงินก้อน

มีคอนโด แต่ต้องการเงินก้อนในช่วงเวลาที่จำเป็น?

การขายฝากคอนโดอาจเป็นหนึ่งในทางเลือกที่เจ้าของห้องชุดสามารถพิจารณาได้ โดยนำกรรมสิทธิ์ในห้องชุดเข้าสู่กระบวนการขายฝาก และกำหนดสิทธิในการไถ่ทรัพย์คืนตามเงื่อนไขของสัญญาและกฎหมาย

เราให้บริการ รับขายฝากคอนโด พร้อมช่วยประเมินข้อมูลทรัพย์และอธิบายรายละเอียดที่เกี่ยวข้องก่อนทำธุรกรรม

เป้าหมายของเราไม่ใช่เพียงการทำรายการให้เสร็จเร็วที่สุด แต่คือการทำให้เจ้าของคอนโด รู้ว่ากำลังทำอะไร ต้องจ่ายเท่าไร และต้องวางแผนไถ่ถอนอย่างไร ก่อนตัดสินใจ

ก่อนขายฝากคอนโด ควรรู้ 4 เรื่อง

1. ขายฝากไม่ใช่การกู้เงินแบบทั่วไป

คำว่า “ขายฝาก” มีลักษณะทางกฎหมายแตกต่างจากการกู้เงินและการจำนอง

ผู้ขายฝากจึงควรทำความเข้าใจผลทางกฎหมายของการขายฝาก รวมถึงสิทธิในการไถ่ทรัพย์และเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา

กรมที่ดินมีระเบียบสำหรับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับการขายฝากที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ และมีหลักเกณฑ์เกี่ยวกับการขายฝากเพื่อที่อยู่อาศัยตามกฎหมายปี 2562

2. ต้องรู้วงเงินและจำนวนสินไถ่ตั้งแต่ต้น

อย่าดูเฉพาะว่า “ได้เงินวันนี้เท่าไร”

สิ่งที่สำคัญไม่แพ้กันคือ

เมื่อถึงวันไถ่ ต้องใช้เงินทั้งหมดเท่าไร?

ก่อนทำสัญญาควรคำนวณและวางแผนให้เห็นภาพตั้งแต่ต้น เพื่อไม่ให้ภาระในอนาคตเกินกว่าที่คาดไว้

3. ต้องรู้วันครบกำหนดไถ่

กำหนดเวลาไถ่เป็นเรื่องสำคัญมาก ผู้ขายฝากควรบันทึกวันครบกำหนดและเตรียมเงินสำหรับการไถ่ถอนล่วงหน้า

กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการขายฝากที่อยู่อาศัยมีหลักเกณฑ์เกี่ยวกับกำหนดเวลาไถ่และการแจ้งผู้ขายฝากก่อนครบกำหนดในบางกรณี

4. ทุกเงื่อนไขควรชัดเจนก่อนลงนาม

ก่อนทำรายการควรทราบอย่างน้อย

• ราคาหรือวงเงินขายฝาก
• จำนวนสินไถ่
• ระยะเวลาขายฝาก
• ค่าใช้จ่าย
• ภาษีและค่าธรรมเนียม
• เงื่อนไขการไถ่ถอน
• เอกสารที่ต้องใช้
• ขั้นตอนการจดทะเบียน

เราประเมินคอนโดจาก “ทรัพย์จริง” ไม่ใช่ดูเพียงราคาที่เจ้าของต้องการ

คอนโดแต่ละห้องมีมูลค่าแตกต่างกัน แม้อยู่ในโครงการเดียวกัน

เราพิจารณาข้อมูล เช่น

ทำเล | โครงการ | ขนาดห้อง | ชั้น | วิว | สภาพห้อง | ราคาตลาด | ภาระผูกพัน | ความต้องการของตลาด

จากนั้นจึงพิจารณาความเหมาะสมของวงเงิน

การประเมินเบื้องต้นจึงไม่ได้หมายความว่าจะได้รับวงเงินตามราคาที่ต้องการเสมอไป แต่เป็นการหาตัวเลขที่มีเหตุผลและสอดคล้องกับมูลค่าทรัพย์

ขายฝากคอนโด เหมาะกับใคร?

การขายฝากอาจเป็นทางเลือกสำหรับเจ้าของคอนโดที่

• ต้องการเงินก้อน
• ต้องการเงินทุนหมุนเวียน
• ต้องการนำเงินไปใช้ในธุรกิจ
• มีความจำเป็นต้องใช้เงินในระยะหนึ่ง
• ต้องการพิจารณาทางเลือกนอกเหนือจากสินเชื่อธนาคาร
• มีทรัพย์สินเป็นคอนโดและต้องการนำมาพิจารณาเพื่อระดมเงินทุน

แต่สิ่งสำคัญที่สุดคือ ต้องมีแผนไถ่ถอนที่เป็นไปได้

หากยังไม่แน่ใจว่าจะหาเงินมาไถ่คืนได้อย่างไร ควรปรึกษาและคำนวณความสามารถในการไถ่ถอนก่อนทำสัญญา

ขายฝากคอนโด vs จำนองคอนโด

สองคำนี้ดูคล้ายกัน แต่มีรายละเอียดทางกฎหมายแตกต่างกัน

จำนอง เป็นการนำทรัพย์ไปเป็นหลักประกันหนี้ โดยกรรมสิทธิ์ยังเป็นของเจ้าของทรัพย์

ส่วน ขายฝาก เป็นสัญญาซื้อขายที่มีสิทธิไถ่ทรัพย์คืนตามเงื่อนไขที่กำหนด

ดังนั้น หากกำลังเปรียบเทียบระหว่าง

“จำนองคอนโด” กับ “ขายฝากคอนโด”

ไม่ควรพิจารณาเฉพาะว่าแบบไหนได้เงินมากกว่า แต่ควรดูทั้ง

กรรมสิทธิ์ + ค่าใช้จ่าย + จำนวนสินไถ่ + ระยะเวลา + ความเสี่ยง + ความสามารถในการชำระคืน

ขั้นตอนรับขายฝากคอนโด

01 ส่งข้อมูล

แจ้งชื่อโครงการ ทำเล ขนาดห้อง ชั้น และจำนวนเงินที่ต้องการ

02 ประเมินทรัพย์

ตรวจสอบข้อมูลคอนโดและพิจารณามูลค่าทรัพย์เบื้องต้น

03 เสนอเงื่อนไข

แจ้งวงเงิน ระยะเวลา จำนวนสินไถ่ และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องให้ทราบ

04 ตรวจสอบเอกสาร

ตรวจสอบหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดและเอกสารที่เกี่ยวข้อง

05 จดทะเบียน

ดำเนินการตามขั้นตอนของสำนักงานที่ดิน

06 รับเงิน

รับเงินตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา

07 ไถ่ถอน

เมื่อผู้ขายฝากพร้อมตามเงื่อนไข สามารถดำเนินการใช้สิทธิไถ่ทรัพย์คืนตามกฎหมายและสัญญา

เราอยากให้คุณรู้ตัวเลขสำคัญก่อนตัดสินใจ

ก่อนทำขายฝากคอนโด เราแนะนำให้ถามตัวเอง 3 คำถาม

1. วันนี้ได้รับเงินจริงเท่าไร?

2. วันที่ต้องไถ่คอนโดคืน ต้องใช้เงินทั้งหมดเท่าไร?

3. เงินที่จะนำมาไถ่ถอนจะมาจากไหน?

ถ้าตอบทั้ง 3 ข้อนี้ได้อย่างชัดเจน คุณจะสามารถประเมินได้ดีขึ้นว่าการขายฝากเหมาะกับสถานการณ์ของคุณหรือไม่

ปรึกษาขายฝากคอนโด

ไม่จำเป็นต้องตัดสินใจในครั้งแรก

เพียงส่งข้อมูลคอนโดมาให้เราประเมินเบื้องต้น

ชื่อโครงการ
ทำเล
ขนาดห้อง
ชั้น
ราคาที่คาดหวัง
จำนวนเงินที่ต้องการ

เราจะช่วยประเมินความเป็นไปได้และอธิบายเงื่อนไขเบื้องต้นให้ทราบก่อน

ขายฝากคอนโดควรเริ่มต้นจากข้อมูลที่ชัดเจน ไม่ใช่การตัดสินใจด้วยความเร่งรีบ

สอบถามข้อมูล / ประเมินคอนโดเบื้องต้นได้ฟรี