ขายฝากขายที่ดินกรุงเทพ รับขายฝากที่ดิน กรุงเทพ ประเมินวงเงินตามหลักทรัพย์

กำลังมองหา ขายฝากขายที่ดินกรุงเทพ หรือต้องการนำที่ดินและบ้านพร้อมที่ดินมาทำขายฝากเพื่อเพิ่มสภาพคล่องทางการเงิน?

เรารับพิจารณา ขายฝากที่ดินในกรุงเทพฯ โดยพิจารณาจากทำเล ราคาตลาด ลักษณะและสภาพของทรัพย์ รวมถึงเอกสารสิทธิ เพื่อประเมินความเหมาะสมและวงเงินขายฝากเบื้องต้น

ไม่ว่าคุณจะมี ที่ดินเปล่า บ้านพร้อมที่ดิน อาคารพาณิชย์ หรืออสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการนำมาขายฝาก สามารถสอบถามข้อมูลเบื้องต้นได้

ส่งรายละเอียดทรัพย์มาให้ประเมินก่อนได้ ไม่มีค่าใช้จ่ายในการสอบถามเบื้องต้น

ขายฝากที่ดินกรุงเทพ คืออะไร?

ขายฝาก เป็นสัญญาซื้อขายประเภทหนึ่งที่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกเป็นของผู้ซื้อฝากเมื่อมีการจดทะเบียน โดยผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ทรัพย์คืนภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา

ดังนั้น การขายฝากแตกต่างจากการกู้เงินโดยใช้ที่ดินเป็นหลักประกัน เพราะเป็น การโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน และผู้ขายฝากต้องใช้สิทธิไถ่คืนภายในกำหนดเวลาตามสัญญา

สำหรับการขายฝากที่อยู่ภายใต้พระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 กฎหมายกำหนดระยะเวลาไถ่ไม่น้อยกว่า 1 ปี และไม่เกิน 10 ปี และผู้ขายฝากสามารถไถ่คืนก่อนครบกำหนดได้ตามเงื่อนไขของกฎหมายและสัญญา

ดังนั้น ก่อนทำสัญญาขายฝากควรอ่านรายละเอียดและทำความเข้าใจเงื่อนไขต่าง ๆ อย่างรอบคอบ

รับขายฝากที่ดินในกรุงเทพฯ

เรารับพิจารณาทรัพย์ในพื้นที่กรุงเทพมหานคร โดยพิจารณาเป็นรายกรณี เช่น

• ที่ดินเปล่า
• ที่ดินพร้อมบ้าน
• บ้านพักอาศัย
• อาคารพาณิชย์
• ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
• อสังหาริมทรัพย์ในทำเลชุมชน
• ทรัพย์ที่อยู่ใกล้ถนนสายหลัก
• ทรัพย์ที่มีศักยภาพในการใช้ประโยชน์หรือพัฒนา

พื้นที่กรุงเทพฯ ที่สามารถสอบถามได้ เช่น

ลาดพร้าว | บางกะปิ | วังทองหลาง | ห้วยขวาง | ดินแดง | บางนา | พระโขนง | ประเวศ | มีนบุรี | คลองสามวา | หนองจอก | สายไหม | ดอนเมือง | หลักสี่ | จตุจักร | บางเขน | ตลิ่งชัน | บางแค | ทวีวัฒนา | หนองแขม | ภาษีเจริญ และพื้นที่อื่น ๆ ในกรุงเทพมหานคร

ทั้งนี้ การพิจารณาวงเงินขึ้นอยู่กับรายละเอียดของทรัพย์และทำเลเป็นสำคัญ

ขายฝากที่ดิน เหมาะกับใคร?

การขายฝากอาจเป็นทางเลือกสำหรับเจ้าของทรัพย์ที่ต้องการนำอสังหาริมทรัพย์มาเพิ่มสภาพคล่อง และมีแผนที่จะนำเงินมาไถ่ทรัพย์คืนภายในระยะเวลาที่กำหนด

ตัวอย่างเช่น

• ต้องการเงินทุนหมุนเวียนในธุรกิจ
• ต้องการเงินก้อนเพื่อใช้จ่ายในระยะสั้นหรือกลาง
• ต้องการนำเงินไปลงทุนต่อยอดธุรกิจ
• มีที่ดินหรือบ้านพร้อมที่ดินแต่ต้องการสภาพคล่อง
• ไม่สะดวกใช้สินเชื่อธนาคาร
• ต้องการสอบถามวงเงินจากทรัพย์ที่มีอยู่

อย่างไรก็ตาม ควรประเมินความสามารถในการไถ่ถอนก่อนตัดสินใจ เพราะหากไม่ใช้สิทธิไถ่ภายในกำหนดเวลา อาจทำให้เสียสิทธิในการไถ่ทรัพย์คืนได้

ขายฝากที่ดินได้วงเงินเท่าไร?

วงเงินขายฝากไม่ได้มีอัตราตายตัวสำหรับอสังหาริมทรัพย์ทุกแปลง

การประเมินจะพิจารณาหลายปัจจัย เช่น

1. ทำเลที่ตั้ง
พื้นที่และศักยภาพของทำเลมีผลต่อมูลค่าทรัพย์

2. ราคาตลาดของทรัพย์
พิจารณาราคาซื้อขายในพื้นที่และลักษณะทรัพย์ที่ใกล้เคียง

3. ราคาประเมินกรมที่ดิน
ใช้เป็นข้อมูลประกอบการพิจารณา

4. ขนาดและลักษณะของที่ดิน
เช่น เนื้อที่ รูปแปลง ทางเข้าออก และการใช้ประโยชน์

5. เอกสารสิทธิ
เช่น โฉนดที่ดิน และรายละเอียดที่เกี่ยวข้อง

6. สิ่งปลูกสร้าง
กรณีมีบ้าน อาคารพาณิชย์ หรือสิ่งปลูกสร้างอื่น จะพิจารณาร่วมกับที่ดิน

จึงควรส่งข้อมูลทรัพย์เพื่อให้ประเมินเป็นรายกรณี แทนการกำหนดวงเงินจากเปอร์เซ็นต์เพียงอย่างเดียว

ต้องใช้เอกสารอะไรในการขายฝากที่ดิน?

เอกสารที่ใช้จริงอาจแตกต่างกันตามประเภททรัพย์และสถานะของผู้ขายฝาก แต่โดยทั่วไปควรเตรียมข้อมูลเบื้องต้น เช่น

• สำเนาโฉนดที่ดิน
• บัตรประชาชน
• ทะเบียนบ้าน
• ข้อมูลสิ่งปลูกสร้าง หากมี
• รายละเอียดตำแหน่งที่ดิน
• ข้อมูลภาระผูกพันหรือจำนอง หากมี
• เอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์

หากต้องการประเมินเบื้องต้น สามารถส่ง รูปโฉนด + ตำแหน่งที่ดิน + จำนวนเงินที่ต้องการ เพื่อสอบถามความเป็นไปได้ก่อน

ขั้นตอนขายฝากที่ดินกับเรา

1. ส่งข้อมูลทรัพย์

ส่งรูปโฉนด รายละเอียดที่ดิน ตำแหน่ง และจำนวนเงินที่ต้องการ

2. ประเมินเบื้องต้น

พิจารณาทำเล ลักษณะทรัพย์ ราคาตลาด และข้อมูลที่เกี่ยวข้อง

3. แจ้งวงเงินและเงื่อนไข

หากทรัพย์อยู่ในเกณฑ์ที่สามารถพิจารณาได้ จะแจ้งรายละเอียดและเงื่อนไขให้ทราบก่อนตัดสินใจ

4. ตรวจสอบเอกสาร

ตรวจสอบเอกสารสิทธิและรายละเอียดของทรัพย์อย่างละเอียด

5. ดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน

การจดทะเบียนขายฝากดำเนินการตามขั้นตอนของสำนักงานที่ดินและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

6. รับเงินตามเงื่อนไข

เมื่อดำเนินการจดทะเบียนและเอกสารครบถ้วนแล้ว จึงดำเนินการตามข้อตกลงเรื่องเงินขายฝาก

ขายฝากกับจำนอง ต่างกันอย่างไร?

หลายคนสับสนระหว่าง ขายฝาก กับ จำนอง

จำนอง คือการนำทรัพย์ไปเป็นหลักประกันหนี้ โดยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ยังเป็นของเจ้าของทรัพย์

ส่วน ขายฝาก เป็นสัญญาซื้อขายที่มีสิทธิไถ่คืน โดยกรรมสิทธิ์ตกเป็นของผู้ซื้อฝากเมื่อจดทะเบียน

ดังนั้น ก่อนเลือกวิธีใด ควรพิจารณาวัตถุประสงค์ จำนวนเงิน ความสามารถในการชำระคืน และเงื่อนไขทางกฎหมายให้เหมาะสม

หากไม่แน่ใจว่าควรใช้ ขายฝากหรือจำนอง ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายหรือเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องก่อนทำสัญญา

ค่าใช้จ่ายในการขายฝากที่ดิน

ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนขายฝากอาจประกอบด้วยค่าธรรมเนียม ภาษี และอากรต่าง ๆ ตามหลักเกณฑ์ของทางราชการ โดยรายละเอียดขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์ ราคาประเมิน ราคาที่จดทะเบียน และสถานะของคู่สัญญา

ข้อมูลจากกรมที่ดินระบุว่า ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนขายฝากมีหลักเกณฑ์ในการคำนวณ และยังอาจมีภาษีหรืออากรที่เกี่ยวข้อง จึงควรตรวจสอบค่าใช้จ่ายจริงกับสำนักงานที่ดินก่อนทำรายการ

เราแนะนำให้สอบถามค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้ชัดเจนก่อนลงนามในสัญญา

สิ่งสำคัญที่ต้องรู้ก่อนขายฝาก

การขายฝากไม่ใช่เพียงการนำโฉนดไปค้ำประกันเงินกู้ แต่เป็นนิติกรรมที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์

ผู้ขายฝากจึงควรตรวจสอบอย่างน้อย 5 เรื่องก่อนทำสัญญา

1. จำนวนเงินที่ได้รับจริง
2. จำนวนสินไถ่
3. วันครบกำหนดไถ่
4. ค่าใช้จ่ายและภาษีต่าง ๆ
5. เงื่อนไขกรณีต้องการไถ่ถอนก่อนกำหนดหรือขยายระยะเวลา

กรมที่ดินและหน่วยงานของรัฐมีข้อมูลเกี่ยวกับกฎหมายและขั้นตอนการขายฝากโดยเฉพาะ ผู้ขายฝากควรศึกษาข้อมูลและทำความเข้าใจสัญญาก่อนตัดสินใจ

ต้องการขายฝากที่ดินในกรุงเทพฯ?

หากคุณมี ที่ดิน บ้านพร้อมที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และต้องการสอบถามวงเงินขายฝาก

สามารถส่งข้อมูลมาให้เราพิจารณาเบื้องต้นได้

ข้อมูลที่ควรส่ง

📍 ตำแหน่งที่ดิน / Google Maps
📄 รูปโฉนดที่ดิน
📐 ขนาดที่ดิน
🏠 รายละเอียดสิ่งปลูกสร้าง หากมี
💰 จำนวนเงินที่ต้องการ
📅 ระยะเวลาที่ต้องการขายฝาก

เราจะนำข้อมูลไปพิจารณาเบื้องต้นและแจ้งว่าสามารถพิจารณาต่อได้หรือไม่

สอบถามข้อมูลขายฝากที่ดินกรุงเทพ ติดต่อเราได้เลย