คอนโดปล่อยเช่าอยู่ ขายฝากได้ไหม ?

คอนโดปล่อยเช่าอยู่ ขายฝากได้ไหม

คอนโดปล่อยเช่าอยู่ ขายฝากได้ไหม ?
หลายคนมีคอนโดปล่อยเช่า และต้องการใช้เงินด่วน จึงสงสัยว่า

ถ้าห้องยังมีผู้เช่าอยู่ จะขายฝากได้ไหม ?

คำตอบคือ
หลายกรณี “สามารถขายฝากได้” แต่จะขึ้นอยู่กับรายละเอียดของห้อง สัญญาเช่า และเงื่อนไขของผู้รับซื้อฝาก

คอนโดปล่อยเช่าอยู่ ทำไมยังขายฝากได้ ?

เพราะสิ่งที่ผู้รับซื้อฝากพิจารณาหลักๆ คือ

มูลค่าคอนโด
ทำเล
สภาพคล่อง
ภาระหนี้เดิม
ความสามารถในการขายต่อ

หากคอนโดยังอยู่ในทำเลดี มีผู้เช่า และมีรายได้จากค่าเช่า บางกรณีกลับถูกมองว่าเป็นทรัพย์ที่ยังมีศักยภาพ

กรณีที่มักพิจารณาได้ง่าย

เช่น

คอนโดใกล้รถไฟฟ้า
มีผู้เช่าอยู่ต่อเนื่อง
ค่าเช่าเหมาะสม
ห้องสภาพดี
โครงการยังมีความต้องการในตลาด
ไม่มีปัญหากฎหมาย

ถ้าคอนโดยังติดธนาคารอยู่ ทำได้ไหม ?

หลายกรณียังสามารถทำได้

โดยจะมีการ:

ตรวจสอบยอดหนี้คงเหลือ
ประเมินมูลค่าห้อง
วางแผนปิดภาระธนาคารเดิม

หากมูลค่าคอนโดยังสูงกว่ายอดหนี้ ก็มีโอกาสดำเนินการได้

ผู้เช่าจะได้รับผลกระทบไหม ?

ขึ้นอยู่กับ:

รายละเอียดในสัญญาเช่า
ข้อตกลงของแต่ละฝ่าย
เงื่อนไขการขายฝาก

ดังนั้นควรแจ้งข้อมูลให้ครบ และตรวจสอบเงื่อนไขก่อนดำเนินการ

ติดเครดิตบูโร ขายฝากคอนโดปล่อยเช่าได้ไหม ?

หลายกรณีสามารถทำได้ เพราะการขายฝากมักพิจารณาจาก “มูลค่าทรัพย์” เป็นหลัก

ดังนั้นแม้:

ติดเครดิตบูโร
รีไฟแนนซ์ไม่ผ่าน
ไม่มีรายได้ประจำ

ก็ยังมีโอกาสได้รับการพิจารณา

ขายฝากคอนโดปล่อยเช่า ได้วงเงินเท่าไร ?

โดยทั่วไปขึ้นอยู่กับ:

มูลค่าคอนโด
ทำเล
รายได้ค่าเช่า
สภาพห้อง
ภาระหนี้เดิม

ส่วนใหญ่มักอยู่ประมาณ 50% – 80% ของมูลค่าทรัพย์ ขึ้นอยู่กับแต่ละกรณี

เอกสารที่มักใช้ประเมินเบื้องต้น

เช่น

รูปโฉนดห้องชุด
รูปห้อง
ชื่อโครงการ
สัญญาเช่า (ถ้ามี)
ยอดหนี้ธนาคาร
โลเคชันคอนโด

ขั้นตอนโดยทั่วไป
ส่งข้อมูลห้องเพื่อประเมิน
ตรวจสอบภาระหนี้
ประเมินวงเงิน
ตรวจสอบเอกสาร
ตกลงเงื่อนไข
นัดทำสัญญาที่สำนักงานที่ดิน
รับเงิน

ข้อควรระวัง

ก่อนตัดสินใจ ควร:

ตรวจสอบสัญญาเช่า
แจ้งข้อมูลผู้เช่าให้ครบ
อ่านสัญญาขายฝากละเอียด
ตรวจสอบค่าใช้จ่ายทั้งหมด
วางแผนการไถ่ถอน

เพราะหากไม่สามารถไถ่ถอนตามกำหนด อาจสูญเสียกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ได้

สรุป

คอนโดที่ปล่อยเช่าอยู่ หลายกรณียังสามารถขายฝากได้ โดยเฉพาะหาก:

ทำเลดี
มีผู้เช่า
สภาพห้องดี
มีมูลค่าตลาด
เอกสารครบ

แม้จะติดธนาคาร หรือติดเครดิตบูโร ก็ยังมีโอกาสได้รับการพิจารณา ขึ้นอยู่กับรายละเอียดของแต่ละกรณี

#คอนโดปล่อยเช่าขายฝากได้ไหม #ขายฝากคอนโด #รับขายฝากคอนโด #คอนโดติดธนาคารขายฝากได้ไหม #ติดเครดิตบูโรขายฝากได้ไหม #ขายฝากบ้าน #หาเงินด่วนใช้โฉนด #รีไฟแนนซ์ไม่ผ่าน #เงินด่วนอสังหา #ปิดหนี้ด่วน