ขายฝากบ้านคืออะไร

ขายฝากบ้านคืออะไร

ขายฝากบ้านคืออะไร? เข้าใจง่าย สำหรับคนต้องการใช้เงินด่วน

การขายฝากบ้าน คือ การนำบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ไป “ขายชั่วคราว” ให้กับผู้รับซื้อฝาก เพื่อแลกกับเงินก้อน โดยเจ้าของเดิมยังมีสิทธิ “ไถ่ถอนคืน” ภายในระยะเวลาที่กำหนดตามสัญญา
พูดง่ายๆ คือ
คุณนำบ้านมาเปลี่ยนเป็นเงินสดก่อน แล้วสามารถนำเงินมาไถ่ถอนบ้านกลับคืนได้ในภายหลัง
การขายฝากเป็นอีกทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการเงินด่วน หรือผู้ที่กู้ธนาคารไม่ผ่าน เช่น ติดเครดิตบูโร มีภาระหนี้ หรือบ้านใกล้ถูกยึด

ขายฝากบ้าน ต่างจากจำนองยังไง ?
หลายคนสับสนระหว่าง “ขายฝาก” กับ “จำนอง” ซึ่งจริงๆ แล้วแตกต่างกันค่อนข้างมาก
ขายฝากจำนองมีการโอนกรรมสิทธิ์ไม่โอนกรรมสิทธิ์ผู้รับซื้อฝากถือกรรมสิทธิ์ชั่วคราวเจ้าของยังถือกรรมสิทธิ์ถ้าไม่ไถ่ถอน อาจเสียทรัพย์ต้องฟ้องบังคับจำนองได้เงินค่อนข้างเร็วขั้นตอนธนาคารมากกว่า
ดังนั้น การขายฝากจึงเหมาะกับผู้ที่ต้องการเงินด่วน และต้องการใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกัน

ขายฝากบ้าน เหมาะกับใคร ?
การขายฝากบ้าน มักเหมาะกับคนที่กำลังมีปัญหาทางการเงิน หรือกำลังต้องการสภาพคล่อง เช่น
ต้องการเงินด่วน
บ้านใกล้ถูกยึด
ผ่อนบ้านไม่ไหว
ติดเครดิตบูโร
รีไฟแนนซ์ไม่ผ่าน
ต้องการปิดหนี้บัตรเครดิต
เจ้าของกิจการต้องการเงินหมุนธุรกิจ
มีทรัพย์แต่กู้ธนาคารไม่ได้

บ้านแบบไหนขายฝากได้ ?
อสังหาริมทรัพย์ที่สามารถขายฝากได้ เช่น
บ้านเดี่ยว
ทาวน์โฮม
ทาวน์เฮ้าส์
คอนโด
อาคารพาณิชย์
ที่ดินเปล่า
ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
ทั้งในกรุงเทพ ปริมณฑล และต่างจังหวัด

ขั้นตอนการขายฝากบ้าน
1. ส่งข้อมูลทรัพย์เพื่อประเมิน
เช่น
รูปบ้าน
รูปโฉนด
โลเคชัน
ภาระหนี้ปัจจุบัน

2. ประเมินวงเงิน
ผู้รับซื้อฝากจะประเมินว่า บ้านสามารถทำวงเงินได้ประมาณเท่าไร
โดยดูจาก:
ทำเล
ราคาตลาด
สภาพทรัพย์
ภาระหนี้เดิม

3. นัดทำสัญญาที่สำนักงานที่ดิน
การขายฝากอสังหาริมทรัพย์ ต้องทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดิน

4. รับเงิน
เมื่อดำเนินการเรียบร้อย จะได้รับเงินตามข้อตกลง

5. ไถ่ถอนคืน
เมื่อครบกำหนด หรือพร้อมชำระ สามารถนำเงินมาไถ่ถอนบ้านกลับคืนได้

ขายฝากบ้าน ได้วงเงินเท่าไร ?
โดยทั่วไป วงเงินจะขึ้นอยู่กับ
ราคาประเมิน
ทำเล
สภาพทรัพย์
ภาระหนี้เดิม
ส่วนใหญ่จะอยู่ประมาณ 50% – 80% ของมูลค่าทรัพย์ ขึ้นอยู่กับรายละเอียดของแต่ละกรณี

ติดเครดิตบูโร ขายฝากได้ไหม ?
หลายกรณีสามารถทำได้ เพราะการขายฝากจะเน้นที่ “มูลค่าทรัพย์” เป็นหลัก
ดังนั้น ผู้ที่:
ติดเครดิตบูโร
ไม่มีสลิปเงินเดือน
กู้ธนาคารไม่ผ่าน
ก็ยังมีโอกาสใช้บริการขายฝากได้

บ้านติดธนาคาร ขายฝากได้ไหม ?
สามารถทำได้ในหลายกรณี โดยปกติจะมีการนำเงินบางส่วนไปปิดภาระกับธนาคารก่อน แล้วจึงดำเนินการขายฝากต่อ
ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับยอดหนี้ และมูลค่าทรัพย์

ข้อดีของการขายฝากบ้าน
ได้เงินค่อนข้างเร็ว
ใช้บ้านเปลี่ยนเป็นเงินสดได้
คนติดบูโรก็มีโอกาส
ไม่ต้องใช้คนค้ำหลายกรณี
ช่วยเพิ่มสภาพคล่องระยะสั้น

ข้อควรระวังในการขายฝาก
สิ่งสำคัญที่สุดคือ
หากไม่สามารถไถ่ถอนภายในกำหนด อาจสูญเสียกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ได้
ดังนั้นควร:
อ่านสัญญาให้ละเอียด
ตรวจสอบค่าใช้จ่าย
ดูกำหนดไถ่ถอน
ทำกับผู้ให้บริการที่น่าเชื่อถือ
ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการขายฝากบ้าน
ขายฝากใช้เวลากี่วัน ?
บางกรณีสามารถดำเนินการได้ค่อนข้างเร็ว ขึ้นอยู่กับเอกสารและขั้นตอนของแต่ละกรณี

ไม่มีรายได้ประจำขายฝากได้ไหม ?
หลายกรณีสามารถทำได้ เพราะพิจารณาจากทรัพย์เป็นหลัก

บ้านใกล้ถูกยึดทำขายฝากได้ไหม ?
บางกรณียังสามารถดำเนินการได้ หากดำเนินการทันก่อนขั้นตอนบังคับคดี

ขายฝากกับขายขาดต่างกันยังไง ?
ขายฝากยังมีสิทธิไถ่ถอนคืน แต่ขายขาดคือโอนกรรมสิทธิ์ถาวร

สรุป
การขายฝากบ้าน เป็นอีกทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการเงินด่วน โดยใช้บ้านหรืออสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน และยังมีสิทธิไถ่ถอนคืนภายหลัง
อย่างไรก็ตาม ควรศึกษารายละเอียดให้ครบถ้วน และเลือกผู้ให้บริการที่น่าเชื่อถือ เพื่อความปลอดภัยและลดความเสี่ยงในอนาคต

#ขายฝากบ้าน #รับขายฝากบ้าน #ขายฝากบ้านด่วน #ขายฝากบ้านติดธนาคาร #ติดเครดิตบูโรขายฝากได้ไหม #หาเงินด่วนใช้โฉนด #บ้านใกล้ถูกยึด #ขายฝากคอนโด #ขายฝากที่ดิน